В центре скандала с застройщиками оказались жители Иерусалима, которым посчастливилось выиграть в проекте “Жилье для жителей Иерусалима”. После подписания договоров им выдвинули требование о внесении доплаты в размере 150 000 шекелей. Инцидент - настоящий шок для победителей лотереи, рассчитывали на стабильность и прозрачность этой сделки.
Застройщики - компании Ram Aderet и Salait Real Estate Development - выдвинули себе обвинение в ошибке, которая была допущена при расчетах цены на квартиры, а потом потребовали от жильцов внесения компенсацию. В противном случае их ожидало расторжение подписанных договоров.
Таким образом, несколько десятков участников оказались в ситуации, когда условия договора изменили без их ведома. В таких условиях им необходимо соглашаться на новые требования, или потерять свои квартиры.
Конфликт с новыми требованиями застройщиков
По сообщению покупателей, которые выиграли в проекте, в тендерных документах изначально указывалась цена квадратного метра - 14 180 шекелей. Когда договор был подписан и оформлена ипотека, у застройщиков заявили, что настоящая цена одного квадратного метра - 15 333 шекеля.
От участников требовалась доплата в размере порядка 150 000 шекелей за каждую квартиру. Требование стало настоящим ударом для граждан, рассчитывающих на приобретение жилья по первоначальной стоимости.
Некоторые люди успели обзавестись ипотечными кредитами, сделали первоначальные платежи и уже начали выплату долгов. Теперь у них возникла дилемма:
- Доплачивать значительную сумму.
- Рисковать потерять долгожданное жилье.
Для решения возникшей проблемы застройщиками дано совсем немного времени. Если жильцы не согласятся на новые условия, то их договора просто аннулируют.
Пострадавшие покупатели в отчаянии. Они протестуют
Часть покупателей заявляет, что если бы им ранее было известно о реальной стоимости жилья, то:
- Выбирали бы квартиры поменьше.
- Вообще отказались бы от приобретения.
Один пострадавший сказал:
“Если бы мы знали о реальной цене, то могли бы выбрать более доступное жилье. Мы уже подписали ипотеку, внесли платежи, и теперь нас заставляют доплачивать больше”.
Адвокат, который является представителем интересов пострадавших, Лиор Леви, подчеркивает, что договора, которые уже подписаны между сторонами, обязательны для исполнения в полном объеме.
Он также отмечает, что застройщики своими действиями нарушают права покупателей, и потребует вмешательство Министерства строительства в сложившуюся ситуацию, обязать строительные компании следовать условиям соглашений.
Леви говорит, что если в компаниях от своих требований не откажутся, то покупателям придется обращаться в суд для защиты своих прав.
Застройщики о сложившейся ситуации
Один из застройщиков - компания Ram Aderet Salait Ltd. ситуацию объясняет тем, что ошибка в расчетах стоимости допущена еще на стадии тендера. По заявлению представителей застройщика, они лишь занимаются корректировкой ранее обозначенной цены и приведением расчетов в соответствие с действующими условиями рынка.
Такая позиция застройщиков и внесенные изменения стали поводом для возмущения юристов, утверждающих, что после того, как после подписания контрактов у застройщиков нет права в одностороннем порядке вносить изменение в их условия.
Министерство строительства о возможных шагов для защиты покупателей
В министерстве строительства Израиля заявляют, что внимательно следят за ситуацией и готовы к вмешательству при установлении нарушения прав покупателей.
Оно также напоминают, что в Израиле есть закон, который защищает интересы граждан при заключениях сделок с застройщиками, а от компаний требуется соблюдение условий подписанных договоров.
Официальные заявления о возможных мерах, которые будут предприниматься для разрешения конфликта, пока отсутствуют.
